国有土地租赁期限

前段时间审查一个土地使用权租赁合同，合同双方约定的租赁期限为50年；当时觉得与合同法的相关规定不相符，鉴于房地产的特殊性以及自己对这方面的法律法规不太熟悉，问了一个好朋友，他觉得应该20年应为最高期限，查看相关论坛也没有一个明确的答案；去图书馆借了本房地产法律查看，在1999年国务院颁布的《规范国有土地租赁的若干意见》中，第四条规定了土地租赁可以分为短期租赁和长期租赁，短期租赁一般不超过5年，长期租赁最长不得超过国务院规定得土地使用权出让最高期限，也就是说，土地租赁合同约定租赁期限超过20年是有效的。
有网友说到一级市场的土地租赁可以超过20年，二级市场不行，有些道理但是很勉强
因为租赁市场是民法调整范畴，人为得赋予行政机关超过20年的租赁权限也说不过去。

感慨：房地产法律法规真TM多，物权法的颁布到得到比较好的实施，保护个人权益，我觉得还很长，究竟是多长，说不清楚